Piano Casa, in Veneto aumenti di cubatura fino al 50%

06/07/2009 - Veneto in quinta posizione nella corsa legislativa per il varo del Piano Casa. Il Consiglio Regionale ha approvato la legge per “Intervento regionale a sostegno del settore edilizio e per favorire l’utilizzo dell’edilizia sostenibile e modifiche alla legge regionale 12 luglio 2007, n. 16”, che prevede aumenti volumetrici a favore di edifici residenziali e produttivi. Soddisfatto il Governatore Galan secondo il quale la nuova legge non comporterà cementificazione, ma riqualificazione.

 

Interventi ammessi : Il testo approvato è riuscito a sbloccare la serrata opposizione grazie alla conciliazione del rilancio dell’economia con la riqualificazione del paesaggio attraverso il premio di costruzione per chi costruisce con tecniche di bioedilizia. Sul patrimonio esistente a destinazione residenziale o diversa sono consentiti ampliamenti del 20% in aderenza oppure utilizzando un corpo edilizio contiguo già esistente. In determinate ipotesi è inoltre  ammessa la realizzazione di un corpo edilizio separato, che comunque va considerato accessorio e pertinenziale rispetto al fabbricato principale. Via anche al recupero dei sottotetti, a eccezione di centri storici e aree non edificabili. Prevista la demolizione e ricostruzione con aumenti volumetrici fino al 40% sugli edifici residenziali e produttivi costruiti prima del 1989. È possibile arrivare al 50% qualora gli interventi siano oggetto di  un piano attuativo. La riduzione degli oneri, fissata al 60%, sarà accessibile solo per le prime case.

 

Titoli edilizi : Per dare il via ai lavori non servirà più il permesso di costruire, ma sarà sufficiente  la DIA , Denuncia di inizio attività, corredata da una specifica documentazione. Le richieste dovranno essere presentate entro 24 mesi dall’entrata in vigore della legge regionale. Gli interventi potranno essere realizzati anche in deroga ai piani regolatori e nel rispetto delle norme statali in materia di distanze.

 

Limiti di applicazione : I comuni avranno fino al 30 ottobre per deliberare se e con quali limiti applicare la normativa. Nell’ipotesi in cui il termine decorra senza un provvedimento comunale espresso, la Giunta regionale, attraverso la nomina di un commissario, potrà far convocare il Consiglio comunale perché prenda le sue decisioni.

 

Nel silenzio del Comune la legge troverà comunque applicazione per tutte le zone del territorio, ma solo per la prima casa e con esclusione dei centri storici, degli edifici vincolati o soggetti a specifiche forme di tutela e per quelli che ricadono in aree di inedificabilità assoluta o in aree ad alta pericolosità idraulica.

 

Impatto della legge : Coinvolti positivamente oltre 100 mila operatori della filiera delle costruzioni, che trarranno beneficio dalla ripresa dei lavori. Per ottenere gli effetti sperati sarà necessario che gli istituti di credito mettano a disposizione delle famiglie che intendono riqualificare la propria abitazione una adeguata riserva finanziaria.